四川成都：创新贷款资金监管模式 让买房更安心

2024年，四川省成都市住房城乡建设局创新存量房贷款资金监管模式，通过构建多方联动工作机制，建立统一的存量房资金监管平台，提供存量房交易贷款资金监管服务和“带押过户”服务，让买房更安心。具体如下：构建多方联动工作机制：建立统一的存量房交易资金监管平台，打通不动产登记、税务、住房公积金、商业银行等部门间信息壁垒。以存量房交易资金监管系统为核心，与不动产登记系统、银行结算系统、住房公积金业务系统等相关业务系统数据交互，畅通信息共享渠道，实现“让信息多跑路，群众少跑腿”。开展全流程监管服务：开展全流程“闭环式、线上化”监管服务，交易资金存储和划拨通过银行专户进行，银行按照住房城乡建设部门的委托对专户进行管理，保证专款专存、专款专用，防范资金被挪用风险。整个监管流程和规则通过系统把控，无人为干涉因素，提升监管资金安全性。实现交易场景全覆盖：结合存量房交易情形，遵循交易习惯，按照不改变业务规则的原则，全面实现三种情形五种模式交易场景的全覆盖。情形一包含模式1～3，即买卖双方均有贷款（含贷款银行不同，涉及跨行转账），分别为用自有资金和贷款资金共同还贷、只用自有资金还贷、只用贷款资金还贷；情形二即模式4，卖方有贷款，买方无贷款；情形三即模式5，买方有贷款，卖方无贷款。买卖双方可根据实际情况自由选择，降低房屋交易成本与风险，群众还可在住房公积金和商业银行之间自由选择贷款机构，满足刚性和改善性住房需求。此外，存量房交易贷款资金监管业务对交易当事人实行无偿服务。同时，还明确了银行职责、部门职责以及交易终止及监管解除等相关事项，以保障交易的顺利进行和各方的合法权益。